开公司，选公司注册地址需谨慎！

文章来源：忠管家发布时间：2021-04-13 浏览：

       创业开公司有一个不容忽视的问题——那就是地址的选择，它直接关系到公司的资质办理，后期经营，一般纳税人申请的政策等等。
      相关规定，成立公司必须要有合法及有效产权证的注册地址。公司注册地及实际经营地是否一致，各地区政策规定不同，要咨询当地的政府部门。

那什么是注册地址？
      公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”。公司在这个地址所属的税务局纳税。
      大家都知道我们买房子要考虑地段，开餐馆要考虑地段。同样，公司在哪里注册也是老板们在创业之初最先考虑的问题。然而，事实上有很多创业者并未认识到注册地址对公司日后发展的重要性，随性选择地址进行注册，等到无法享受各类地方性税收优惠与财政扶持政策时，后悔都晚了。

   我们再选择注册地址建议考虑以下因素：
   一、房租成本
       租一间办公室，这种方式成本最高，需要注意的是房东是否能开具合规的房租发票，如果没有的话，会影响企业的发展；用自家住宅注册公司貌似是成本最低的一种方法，但是这里面隐含的成本是房产税，创业者容易忽略。当住宅被用于注册企业，就变成了经营用房，企业需要为此缴纳房产税，房产税的标准是租金价格的12％，自用房屋需要按市场价格核算合理租金。

   二、政策对接
      近年来，政府对创业企业的扶持政策很多，比如税收返还、大学生创业就业补贴、高新技术企业补贴等等。企业应该根据自身的经营特色选择政策多，补贴到位率高的地方注册。

   三、未来发展
      企业发展过程中会面临很多的发展需求，比如早期需要代理记账、人事代理、资质申请、知识产权的服务。
   很多创业的老板经常会产生以下疑惑：
   1、哪些地址可以用于公司注册呢？
       公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明。产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。所以您若是租赁的办公场所，必须有房东提供的产权证明。大部分地区的工商主管部门都要求注册地址为商用地址，不可使用家庭地址。但也有少数地区可以使用非商用地址。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。将非商用地址做为注册地址是件非常麻烦的事，很少有公司将非商用地址做为公司的注册地址。

   2、公司注册地址必须和主要经营场所一致吗？
        公司法要求，公司注册地址必须与主要经营场所一致。但理想状态通常与现实不那么一致。比如刚注册的公司可能只需要一个很小的地方即可，但随着公司的壮大，原注册地址不足于承载那么多人工，这时候可能需要一个新的办公地点。实际上此时公司注册地址和主要经营场所已经发生了变化。在这种情况下，原注册地址必须保留，而不是彻底关闭，否则就有地址异常的风险。或者通过公司地址变更解决此问题。
   最后提醒大家，关于公司注册地址的问题一定要认真对待，才能更好的经营公司，避免后顾之忧！

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